В ОАЭ вы можете комбинировать рассрочку и ипотеку при покупке квартир в новостройках. Если вкратце, то после сдачи проекта в эксплуатацию остаток долга по рассрочке вы закрываете ипотекой и сразу сдаёте актив в аренду. Причём доход от аренды выше, чем ежемесячные платежи по аренде.
Давайте возьмём проект Nouran Living на Saadiyat Island с рассрочкой handover 65/35 и посмотрим, как это работает.
Хронология сделки
• Лето 2024 – покупаем студию за $218,000.
• Август 2024 – вносим первый платёж 10%.
• До ноября 2026 – вносим 5 платежей и закрываем ещё 55%.
• На сдаче во 2 квартале 2027 – берём ипотеку на $76,000 и закрываем ей оставшуюся часть долга по квартире 35%. Сдаём квартиру в аренду.
Детали по ипотеке
• Первоначальный взнос 20% – $15,200.
• Ежемесячный платёж – $1,135.
• Доход от аренды в месяц – $1,559.
• Ежемесячная прибыль – $424.
❗️Вы в плюсе
По такой схеме вы окажетесь в плюсе и будете зарабатывать сразу после получения ключей. Мы организуем для вас сделку «под ключ», одобрим вам ипотеку по лучшим условиям, сами найдём арендатора, зарегистрируем договор в DLD и проконтролируем оплату.
