Часто слышу, что цены в локации перегреты, интересных стартов не бывает, прирост стоимости минимальный, поэтому смысла в инвестициях нет.
Так считают из-за того, что цены в каждом новом off-plan проекте выше, поскольку земли под застройку мало. Но не стоит забывать, что Dubai Marina — самая туристическая локация эмирата с высоким спросом на краткосрочную аренду.
В таблице видно, как выросла рента за последний год. Больше всего подорожали ставки на 1-комнатные апартаменты и квартиры с 2 спальнями — на 15,3% и 15,4% соответственно.
Обычно чем выше стоимость недвижимости, тем меньше арендная доходность. Но ROI на Dubai Marina стабильно 7% годовых в $ за счет регулярного удорожания самой ренты.
При этом нельзя сказать, что цены сильно перегреты: за год метр увеличился только на 5%. Ранее он дорожал агрессивнее, однако спрос и объемы продаж не упали, поэтому снижение темпов прироста говорит о том, что рынок здоров.
Я советую рассматривать недвижимость на Dubai Marina для сдачи в аренду. Но некоторые старты подойдут и для перепродажи, если цены в них ниже среднего по району. Мы регулярно мониторим рынок и отслеживаем каждый такой запуск.
