В ОАЭ вы можете комбинировать рассрочку и ипотеку при покупке недвижимости в новостройках. Если вкратце, то после сдачи проекта в эксплуатацию остаток долга по рассрочке вы закрываете ипотекой и сразу сдаёте актив в аренду. Причём доход от аренды выше, чем ежемесячные платежи по аренде.
Давайте возьмём проект Saadiyat Lagoons (https://t.me/whitewilldubai/2854) с рассрочкой 40/60 и посмотрим, как это работает.
Хронология сделки
• Лето 2024 – покупаем виллу за $2,210,000.
• Август 2024 – вносим первый платёж 10%.
• До декабря 2025 – вносим 4 платежа и закрываем ещё 30%.
• На сдаче в 1 квартале 2026 – берём ипотеку на $1,450,000 на 10 лет и закрываем оставшуюся часть долга по вилле в 60%. Сдаём виллу в аренду.
Детали по ипотеке
• Первоначальный взнос 30% – $435,000.
• Ипотека на 10 лет.
• Ежемесячный платёж – $10,500.
• Доход от аренды в месяц – $13,500.
• Ежемесячная прибыль – $3,000.
То есть 10 лет вы будете получать доход от аренды, сможете закрывать ей ипотеку, и у вас на руках ещё будет оставаться $3,000.
“Мы поможем заработать максимум
По такой схеме вы будете зарабатывать сразу после получения ключей от виллы. Ваш доход от аренды будет перекрывать платежи по ипотеке.”
